Küresel ölçekte yükselen kredi faizleri ve piyasada biriken konut stoku, gayrimenkul sektöründe dengeleri alıcıların lehine çevirdi. ABD pazarında satılık konut ilanlarında görülen rekor fiyat indirimleri, benzer şekilde sıkı para politikalarının uygulandığı ve konuta erişimin zorlaştığı Türkiye gayrimenkul piyasası için de dikkat çekici göstergeler sunuyor.
Salgın sürecindeki yoğun konut talebi, yerini merkez bankalarının parasal sıkılaştırma adımlarına ve artan borçlanma maliyetlerine bıraktı. Amerika Birleşik Devletleri genelinde 30 yıl vadeli sabit konut kredisi faiz oranlarının yüzde 7,5 seviyesine yaklaşması, alıcıların finansman yükünü zirveye taşıdı. Gayrimenkul veri platformu Redfin tarafından paylaşılan analiz sonuçları, yayındaki aktif konut ilanlarının yüzde 21’inden fazlasında fiyat indirimi uygulandığını ortaya koydu. Portföydeki evlerin satılma süresi uzadıkça, mülk sahipleri alıcılarla pazarlık paylarını artırmak durumunda kalıyor.
Türkiye Piyasasındaki Yansımalar ve Benzerlikler
Amerika’da gözlenen bu hareketlilik, Türkiye’deki sıkı para politikası ve yüksek kredi faizi ortamıyla örtüşüyor. İpotekli konut satışlarının geçmiş dönemlerin en düşük düzeylerine gerilemesi ile yüksek mevduat getirileri, nakit varlığı bulunan alıcıları avantajlı konuma getirdi. Türkiye genelinde nominal fiyat artış hızının kesilmesi ve reel bazda gerilemelerin kaydedilmesi, satıcıların fiyat taleplerinde geri adım atmasını beraberinde getiriyor.
ABD’de En Fazla Fiyat İndirimi Yapılan 12 Şehir
Konut stoklarının yükselmesiyle satıcıların liste fiyatlarını aşağı çektiği 12 büyük metropol bölgesi ve ortalama konut değerleri şu şekilde belirlendi:
Tampa, FL: İlanların yüzde 30,9’unda fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 619.909 $)
Indianapolis, IN: İlanların yüzde 29,9’unda fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 259.828 $)
San Antonio, TX: İlanların yüzde 26,8’inde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 264.825 $)
Dallas, TX: İlanların yüzde 26,1’inde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 448.703 $)
Austin, TX: İlanların yüzde 26,0’sında fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 549.636 $)
Portland, OR: İlanların yüzde 25,9’unda fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 524.653 $)
Minneapolis, MN: İlanların yüzde 25,3’ünde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 374.752 $)
Seattle, WA: İlanların yüzde 24,3’ünde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 874.421 $)
Fort Worth, TX: İlanların yüzde 24,2’sinde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 332.480 $)
Houston, TX: İlanların yüzde 23,9’unda fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 349.769 $)
Boston, MA: İlanların yüzde 23,8’inde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 859.431 $)
Jacksonville, FL: İlanların yüzde 23,8’inde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 308.890 $)
Mevcut finansman şartları ve faiz seviyeleri korunduğu müddetçe, küresel pazarlarda ve Türkiye’de konut sektöründeki alıcı lehine dengenin bir müddet daha sürmesi öngörülüyor.
