Woven Global Gayrimenkul Yatırım Kurucusu ve Gayrimenkul Yatırım ve Teknolojileri Derneği Başkanı Burak Ustaoğlu, Nisan 2026 itibarıyla küresel gayrimenkul piyasasındaki gelişmeleri değerlendirdi. Bölgesel çatışmaların ve jeopolitik gerilimlerin arttığı bir dönemde, Türkiye’nin yatırımcılar için bir “fırsat kapısı” haline geldiğini belirtti.
Yatırımcı Stratejilerinde Değişim: Uzun Vadeli ve Dağılımlı Portföyler
Ustaoğlu, piyasadaki durumun panikten ziyade kontrollü bir yeniden yapılanma sürecinde olduğunu söyledi. Yatırımcıların kısa vadeli alım satım yerine, uzun vadeli değer artışı ve sürdürülebilir getiri sağlayan, “hikayesi olan” lokasyonlara yöneldiğini vurguladı. Yatırımcılar artık İstanbul, Londra, Atina, Miami, Barselona ve Lizbon gibi farklı şehirleri aynı anda portföylerine dahil ederek risklerini dağıtıyor. Rusya-Ukrayna ve ABD-İran arasındaki gerilimler, servet koruma ihtiyacını barınma ihtiyacının önüne geçirmiş durumda.
Bodrum ve Sapanca’da Müstakil Yaşam Talebi Artıyor
Ortadoğulu ve Avrupalı yatırımcıların Türkiye’deki gayrimenkul tercihlerinde güvenlik ve yaşam kalitesi ön planda yer alıyor. Körfez ülkelerinden gelen yatırımcılar, Bodrum ve Sapanca gibi müstakil, sakin ve korunaklı alanları tercih ediyor. Yalıkavak Marina’nın küresel başarısı, bu bölgelerdeki lüks konutların değerini artırıyor. Rus ve Ukraynalı yatırımcılar ise geleneksel olarak Antalya-Alanya hattındaki ilgilerini sürdürüyor.
“Yerli yatırımcı yüksek mevduat faizinde beklerken, yabancı yatırımcı Türkiye’yi bir ‘fırsat kapısı’ olarak görüyor. Savaş dönemlerinde gayrimenkul sadece barınma değil, bir ‘servet koruma’ aracıdır. Türkiye’de Bodrum, dünyada Dubai; risklere karşı en dirençli kalelerdir.”
— Burak Ustaoğlu, Woven Global CEO’su
İnşaat Maliyetleri ve Arz Krizi Riski
Küresel enerji ve hammadde fiyatlarındaki dalgalanmalar, inşaat sektörünü olumsuz etkiliyor. 2024 baz yılına göre inşaat maliyetlerinde %12-%15 arasında bir artış yaşandı. 2026 yılında ise kalifiye işgücü maliyetlerinde %5’in üzerinde bir yükseliş bekleniyor. Yeni ruhsat alımlarındaki %20-25’lik azalma, önümüzdeki iki yıl içinde ciddi bir arz krizi ve fiyat artışı riskini beraberinde getirebilir.
Dubai Piyasasında Türk Yatırımcılar Öne Çıkıyor
Savaş etkileriyle Dubai’deki konut satışlarında Mart 2026 döneminde bir önceki aya göre %30,5’lik bir düşüş yaşanarak 11.828’e geriledi. Buna rağmen, Dubai’de yatırım yapan yabancı vatandaşlar arasında Türkler birinci sırada yer alıyor. Türkleri Suudi Arabistan, Hindistan ve ABD’den yatırımcılar takip ediyor.
Sürdürülebilirlik ve Yenilenebilir Enerji Öne Çıkıyor
Enerji maliyetlerine alternatif olarak yeşil malzemeler ve yenilenebilir enerji kaynakları önem kazanıyor. Dubai’deki Binghatti’nin Mercedes-Benz projesi, dış cephesi güneş panelleriyle kaplanan gökdelenlerin petrole alternatif bir güven kaynağı oluşturduğuna örnek olarak gösteriliyor.
